وکیل امور ثبتی

وکیل امور ثبتی کیست

وکیل امور ثبتی: اگر بخواهیم به یکی از مشکلات حقوقی در جامعه امروزی اشاره کنیم که دارای دامنه های گسترده ای است، مرتبط به امور ثبتی می شود. که سازمان های امور ثبتی در کشور عهده دار رفع کردن این مشکلات هستند.

و تقریبا می توانیم بگوییم که زمان تاسیس این سازمان ها به دوران قاجار بازمی گردد و همچنین مشکلاتی که مرتبط به امور ثبتی می شوند نیازمند افراد متخصص و مخصوص خود می شوند و آن کسی نیست جز وکیل امور ثبتی که بتواند در این نوع مشکلات به شما کمک کند. در ادامه اگر شما نیز دوست دارید بیشتر در رابطه با وکیل امور ثبتی آشنا شوید با ما همراه باشید.

وکیل امور ثبتی

اگر بخواهیم کمی در رابطه با سازمان امور ثبتی سخن بگوییم باید گفت این سازمان کاملا وابسته با قوه قضاییه است و تمامی امورهای ثبتی مانند دفاتر رسمی کشور، دفتر ازدواج و طلاق و املاک به این سازمان مرتبط می شوند البته لازم به ذکر است که قانون ثبت دارای قوانین پیچیده و اساسی در کشور است.

اگر بخواهیم در رابطه با وکیل امور ثبتی سخن بگوییم می توانیم بگوییم که وکلای امور ثبتی کاملا در زمینه امور ثبتی تخصص دارند و این اشخاص آشنایی کاملی با قوانین و آیین نامه های ثبتی دارند و می توانند به افراد در زمینه های مختلف (امور ثبتی) کمک کنند. وکلای امور ثبتی به دو دسته تقسیم می شوند به این صورت که:

• وکلای امور ثبتی هستند که کاملا متخصص اند و شما با مراجعه به دفاتر رسمی هر یکی از وکلایی که می خواهید انتخاب کنید و از آنان کمک بخواهید.
• نوع دیگری از وکلا هستند که در دادگستری ها حضور دارند و فعالیت می کنند همچنین دارای پروانه وکالت هستند و صرفا می توانند در امور ثبتی به شما کمک کنند.

وکیل های امور ثبتی (وکیل پایه یک امور ثبتی) علاوه بر اینکه به افراد در زمینه های مختلف ثبتی مشاوره می دهند در دعاوی ثبتی نظیر ثبت شرکت ها و علائم تجارتی، و ارائه دادخواست و رسیدگی در سایر پرونده های ثبتی نیز فعالیت دارند و می توانند در این زمینه نیز به افراد کمک کنند. وکیل امور ثبتی از آنجایی که تسلط کافی بر روی امور ثبتی دارد می تواند قوانین را به صورت کاملا شفاف به شما توضیح دهد و راهنمای مناسبی برای مشکلات ثبتی باشند و آنان از هرگونه بی قانونی و ضایع شدن حقی جلوگیری می‌کنند.

وظایف امور ثبتی چیست

حال که با وکیل امور ثبتی آشنا شدیم بهتر است کمی در رابطه با وظایف وکیل های امور ثبتی آشنا شویم. وکلای امور ثبتی (وکیل در امور ثبتی) علاوه بر اینکه مسئول رسیدگی به اختلافات و امورات اجرایی اعم از وصول چک، مهریه و … هستند وظایف دیگری نیز دارند که در آنان کاملا تخصص دارند این وظایف عبارتند از:

ابطال کردن سند

به طور کلی یک سند می تواند هم رسمی و هم عادی باشد. و سندها به طور معمول در دفاتر رسمی و اداری تنظیم می شوند در این میان ممکن است افرادی باشند که با رسمی شدن سند مخالفت کنند و درخواست ابطال سند را داشته باشند در این میان است که وکیل برای حل مشکل حضور پیدا می کند.

اعتراض به تحدید حدود

این نوع مورد اینگونه است که شخصی از آنجایی که شخص دیگری به محدوده ملکی او تجاوز کرده و یا از حد ملکی خود بیشتر تصرف کرده است، اعتراض می کند.

اعتراض به عملیات ثبتی

در عملیات ثبتی ممکن است فرد دیگری از این نوع عملیات رضایت خاطر نداشته باشند و حق خود را بیشتر بداند. براساس این مورد فردی که معترض است با توجه به زمان قانونی خود می تواند اعتراض خود را نسبت به ثبت اعلام کند.

اعتراض به افراز مال موکل

در یک ملک و ساختمان بخش هایی وجود دارد که مشاع است و تمامی افراد ساختمان می توانند از آن بخش استفاده کنند اما در این میان ممکن است افرادی بخواهند آن قسمت را از آن خود کنند، در این زمان افراد معترض می توانند برای حل مشکل خود به وکیل مربوطه مراجعه کنند. لازم به ذکر است دعاوی ممکن است وجود داشته باشد که جزئی از وظایف وکیل امور ثبتی به شمار می آید که شامل موارد زیر می شود:

دعاوی ثبت املاک

دعاوی ثبت املاک خود شامل اعتراض به ثبت ملک – اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک – اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک – دعوی ابطال سند رسمی ملک یا قرار داد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند و یا این که اسناد رسمی بر خلاف قوانین موضوعه و یا خارج از حدود و اختیارات کارمندان اداره ثبت تنظیم شده است – الزام به تفکیک – ابطال سند مالکیت معامله معارض و… است.

دعاوی ثبت اسناد

• دعاوی ثبت اسناد شامل اعتراض به ثبت سند
• الزام به ثبت ولادت
• اصلاح شناسنامه
• تغییر نام
• الزام به صدور شناسنامه
• تغییر سن
• حذف نام همسر سابق از شناسنامه
• درخواست صدور سند مالکیت
• اعتراض به ثبت علائم تجاری یا اختراع
• رفع ممنوع الخروجی
• اعتراض به تصمیم واحد ثبتی
• تقسیم و فروش اموال مشاع
• الزام به تفکیک
• افراز
• دستور فروش ملک مشاع
• اصلاح سند

دعاوی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا

دعاوی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا شامل، دعاوی اجرای ثبت – توقیف عملیات اجرایی و یا ابطال آن – ابطال اجراییه ثبتی می ‌باشد. مواردی که ذکر کردیم تنها نمونه هایی از وظایف وکلای امور ثبتی هستند.

بنابراین شما می توانید هر زمان که مشکلی از قبلی این موارد داشته باشید به وکیل کاربلد و متخصص رجوع کنید تا بتوانید بهترین تصمیم را اتخاذ کنید.

لازم به ذکر است که شما در هر شهری که باشید می توانید از بهترین وکلای سراسر کشور استفاده کنید به طور مثال اگر در شهر مشهد زندگی می کنید می توانید از وکلای پایه یک دادگستری شهرهای دیگر (وکیل امور ثبتی در اصفهان، وکیل امور ثبتی در تهران) استفاده کنید.

مراجعه به مراجع صالح رسیدگی به امور ثبتی (ثبت اسناد و املاک)

برای هرگونه عملیات ثبتی که شما بخواهید انجام دهید باید به مراجعی رجوع کنید که کاملا مسلط به امورات ثبتی باشند و بتوانند بهترین راهنمایی و مشاوره ها را به شما پیشنهاد دهند. اگر بخواهیم براساس ماده 25 قانون ثبت سخن بگوییم باید گفت که حدود صلاحیت و وظایف هیات نظارت بدین قرار است:

هر‌گاه در اجرای مقررات ماده ۱۱ از جهت پذیرفتن تقاضای ثبت، اختلافی بین اشخاص و ادارهٔ ثبت واقع شود و یا اشتباهی تولید گردد و یا در تصرف اشخاص تزاحم و تعارض باشد رفع اختلاف و تعیین تکلیف و یا ابطال و یا اصلاح درخواست ثبت با هیات نظارت است.

هر‌گاه هیات نظارت تشخیص دهد که در جریان مقدماتی ثبت املاک، اشتباه موثر واقع شده آن اشتباه و همچنین عملیات بعدی که اشتباه مزبور در آن موثر بوده ابطال و جریان ثبت طبق مقررات، تجدید یا تکمیل یا اصلاح می‌گردد.

هر‌گاه در موقع ثبت ملک و یا ثبت انتقالات بعدی صرفاً به علت عدم توجه و دقت نویسندهٔ سند مالکیت و یا دفتر املاک، اشتباه قلمی رخ دهد و همچنین در صورتی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد هیات نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت را صادر خواهد کرد.

اشتباهات ثبتی

اشتباهاتی که قبل از ثبت ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده و موقع ثبت ملک در دفتر املاک مورد توجه قرار نگرفته بعداً اداره ثبت به آن متوجه گردد .

در هیات نظارت مطرح می‌شود و در صورتی که پس از رسیدگی، وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اشتباه به حق کسی خلل نرساند هیات نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را صادر می‌نماید.

در صورتی که اصلاح مزبور خللی به حق کسی برساند به شخص ذی‌نفع اخطار می‌کند که می‌تواند به دادگاه مراجعه نماید و ادارهٔ ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آن را پس از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه صادر خواهد نمود.

رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت کلاً یا بعضاً خواه نسبت به اصل ملک خواه نسبت به حدود و حقوق ارتفاقی آن با هیات نظارت است.

رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شود با هیات نظارت است مشروط بر اینکه رفع اشتباه مزبور خللی به حق کسی نرساند.

هر‌گاه در طرز تنظیم اسناد و تطبیق مفاد آن‌ها با قوانین، اشکال یا اشتباهی پیش آید رفع اشکال و اشتباه و صدور دستور لازم با هیات نظارت خواهد بود.

رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به نظریهٔ رئیس ثبت در مورد تخلفات و اشتباهات اجرایی با هیات نظارت است.

برای دریافت مشاوره و بررسی دعاوی حقوقی و قضایی خود با شماره 09398568573 تماس حاصل فرمایید.