مشاوره حقوقی املاک

مشاوره حقوقی املاک

مشاوره حقوقی املاک: در تمامی روزای زندگی ما ممکن است مسائل مرتبط با موارد حقوقی اتفاق بیافتد و ما خودتان به تنهایی نتوانیم این مسائل را حل و فصل کنیم و حتما نیاز به یک مشاور در زمینه حقوق داشته باشیم.

البته در این میان ما باید از کسانی کمک بگیریم که از نظر مهارت و تخصص در بالاترین رتبه باشند تا بتوانند مشکلات حقوقی را رفع و رجوع کنند. یکی از مشکلاتی که امروزه ممکن است برای برخی از افراد به وجود بیاید، مسائل حقوقی است به خصوص مسائلی که مرتبط با ملک باشد. مواردی که به حقوق ملکی ختم شوند حتما به مشاوره حقوقی املاک نیاز پیدا می کنند.

از آنجایی که دنیای حقوق بسیار گسترده و بزرگ است تنها یک نفر نمی تواند از پس آن بربیاید، به همین خاطر افرادی در آن حضور پیدا می کنند که بتوانند علاوه بر افزایش مهارت خود، مشکلات حقوقی مردم را نیز حل کنند. در ادامه قصد داریم شما را با مشاوره حقوقی املاک آشنا کنیم پس همراه ما تا آخر این مطلب باشید.

تعریف مشاوره حقوقی املاک

شاید بپرسید که مثلا مشاوره حقوقی املاک چه فایده ای به حال ما دارد؟! برای پاسخ این سوال باید مثالی را برای شما ذکر کنیم مثلا فرض کنید می خواهیم یک خانه یا ملک را خرید و فروش کنید و دقیقا ندانید باید چه کارهایی انجام دهید که با مشکلاتی برخورد نکنید، اینجاست که مشاوره حقوقی املاک به کمک شما می آید.

مشاور حقوقی املاک شخصی است که از تمامی مسائل مرتبط با ملک و زمین آشنایی کامل دارد و می تواند بهترین مشاوره را به شما بدهد و همچنین به خاطر داشتن تجربه بالا و قدرت تحلیل می‌تواند بهترین راهنمایی را برای شما داشته باشد.

مشاوره حقوقی به خاطر داشتن قدرت بالای تجزیه و تحلیل مسائل مرتبط با حقوق ملکی می تواند مشکل هر فردی را اعم از حقیقی و حقوقی را حل و فصل کنند.

به خاطر اینکه هر روزه کلاهبرادارن بیشتری در کشور به وجود می آیند و روش های سنتی جای خود را به روش های مدرن و تخصصی داده اند به خاطر همین امروزه نیاز به مشاوران حقوقی بسیار نسبت به قبل بیشتر شده است.

مشاوران حقوقی مانند پزشکانی هستند که شما هرگاه بیمار می شوید به سراغ آنان می روید یا مانند تعمیرکارانی هستند که در صورت خرابی ماشین می توانند به کمک شما بیایند.

دلیل اینکه از مشاوران حقوقی املاک ما استفاده می کنیم این است که با مشورت و راهنمایی آنان بتوانیم بهترین معامله را انجام دهیم و جلوی هر گونه ضرر و زیانی را بگیریم تا بعدها نخواهیم هزینه های گزافی در قبال این خسارات و ضررها بپردازیم.

مزایای داشتن مشاوره حقوقی املاک چیست

مزایای استفاده از مشاوره حقوقی املاک عبارتند از:

• صرفه جویی در وقت و انرژی
• استفاده از بهترین پیشنهادات و مشاوره
• جلوگیری از خسارات و زیان های جبران ناپذیر
• حل مشکلات به روش های مدرن و منطقی
• جلوگیری از اختلاف های مختلف و به وجود آمدن مسائل پیچیده و …

این موارد تنها چند نمونه از مزایای استفاده از مشاوره حقوقی املاک است.

آشنایی با انواع مشاوره حقوقی املاک

با توجه به توضیحاتی که دادیم اگر شما از مشاوران حقوقی (مشاوره حقوقی املاک و مستغلات) برای حل مشکلات ملکی خود استفاده کنید هیچ گاه با مشکلات و خسارات مختلف روبرو نمی شوید در غیر این صورت ممکن است در دام مشکلات حقوقی بیفتید که این مشکلات و دعوی به چند دسته تقسیم می‌شوند که شامل:

دعاوی حقوقی املاک

الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد. فسخ قرارداد، کلیه دعاوی موقوفات عام و خاص، اخذ و مطالبه اجور معوقه، اخذ و مطالبه اجرت‌المثل. مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶.

تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون سال ۱۳۷۶، تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال ۱۳۶۲ و … . تمامی این موارد به دعوی حقوقی املاک مرتبط می شوند که ممکن است مشکلات فراوانی را برای شما به وجود بیاورند.

دعاوی ثبتی

دعاوی ثبتی نیز شامل مواردی همچون ابطال سند رسمی، ابطال اجراییه ثبتی، ابطال عملیات ثبتی کمیسیون‌های ثبتی، ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت. افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال معامله معارض، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرایی و ابطال عملیات اجرایی ثبت می شود.

دعاوی کیفری مرتبط به املاک

دعاوی که کیفری هستند و مرتبط به املاک می شوند نیز شامل موارد کلاه‌برداری درزمینهٔ معاملات املاک، جعل اسناد ملکی، استفاده از سند مجعول، خیانت‌درامانت، فروش مال غیر. انتقال منافع ملک غیر، تبانی در معاملات دولتی، معامله معارض، تغییر کاربری اراضی کشاورزی.

خرد کردن اراضی و ورود غیرمجاز به ملک غیر می شوند. برای جلوگیری از تمامی این موارد بهتر است حتما حتما به سراغ یک مشاور حقوقی ملک با تجربه و مهارت کافی بروید زیرا هر کدام از این دعاوی مشکلات بسیار زیادی را برای شما ایجاد خواهند کرد.

نمونه ای از سوالات متداول در رابطه با مشاوره حقوقی املاک

برخی سوالاتی هستند که خیلی افراد در ذهن خود دارند و از مشاوران مختلف

پرسیده اند شامل این سوالات می شوند که عبارتند از:

سندهای اوقافی چه نوع سندهایی هستند و شامل چه شرایطی می شوند؟
همیشه این مورد را در نظر بگیرید که ملک یا زمینی که می خواهید معامله کنید سند آن به چه صورت است، آیا سند مطلق است یا وقفی.

اینکه سند مطلق است یا وقفی بسیار مهم است زیرا شما ملکی را که خرید فروش می کنید اگر وقفی باشد باید ابتدا مبلغی را به عنوان قسط پرداخت کنید. در واقع شما پولی را برای ادارات اوقاف بپردازید. معمولا سندهای اوقافی از سندهای مطلق ارزان تر هستند و شما باید حتما به این مورد بسیار توجه داشته باشید.

اگر فروشنده ای ملک خود را فروخته باشد و از دادن آن به صاحب اصلی خودداری کنید در این صورت چیکار باید انجام داد؟

معمولا طی قراردادی که میان دو طرف معامله منعقد می شود در آن واضحا ذکر میشود که در چه تاریخی باید ملک فروخته شده باید به صاحب اصلی خود تحویل داده شود. حال ممکن است متعهد بنا به دلایلی به تعهد خود عمل نکند یا به نوعی قوانین قرارداد را نقض کند در این میان باید مبلغی را به عنوان خسارات بپردازد.

البته که این مورد حتما باید در قرارداد ذکر شود که در صورت تحویل ملک در زمان مشخص طرفی که به این تعهد عمل نکرده الزام به پرداخت مبلغ خسارت است.

قدر الهسم در آپارتمان به چه معنی است؟

قدر الهسم در آپارتمان به معنی همان استفاده ای است که شما می توانید از ملک و آپارتمان اختیاری خود ببرید.

به طور مثال شما می خواهید ملک خود را به صورت اشتراکی با یک ساختمان ساز بسازید طی قراردادی که با آن معمار یا ساختمان ساز ایجاد می کنید باید کاملا بیان شود که قدر الهسم شما از ساختمان ساخته شده چقدر است.

امروزه این قرارداد یکی از مشکلات حقوقی است که بسیاری از افراد با آن دست و پنجه نرم می کنند.

• اگر بخواهیم ملکی که مشاع است را خرید و فروش کنیم چه کارهایی باید انجام دهید؟

احتمالا باید بدانید که معنی مشاع چیست مشاع به این معنی است که ملکی دارای چند صاحب است و حد و مرزی برای آن وجود ندارد. یکی از نمونه های بارز برای ملک مشاع، ملک هایی است که ارثیه هستند.

هر گاه شما ملکی که مشاع است را خریداری کردید باید هر یکی از افرادی که صاحب ملک هستند خودشان شخصا یا نماینده ای از خود برای انتقال سند ملک، در دفاتر رسمی حضور داشته باشند.

• اگر بخواهیم سند ملکی را رسمی کنیم چه زمانی باید به دفاتر رسمی املاک مراجعه کنیم؟

زمانی که شما قراردادی را منعقد می کنید طبق آن قرارداد شما باید در زمان و تاریخ مشخصی در دفاتر رسمی حضور پیدا کنید. برای راهنمایی و مشاوره، بهتر است از متخصصان و مشاوران حقوقی املاک بهره مند شوید.

برای دریافت مشاوره و بررسی دعاوی حقوقی و قضایی خود با شماره 09398568573 تماس حاصل فرمایید.